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在屋頂運動業(yè)態(tài)中，屋頂球場、屋頂健身及SPA會所占比最為突出，達到65%。從普及率來看，高爾夫、舞蹈教室、溜冰場屬于小眾運動業(yè)態(tài)，并不適合大規(guī)模在建筑屋頂布局；從建造及運營成本來看，屋頂泳池、滑雪場的建筑條件要求高，成本巨大。相比之下，兼具大眾普及率和成本可控性的屋頂球場、屋頂健身及SPA會所在運動業(yè)態(tài)中最受青睞。

 

 

屋頂球場市場調(diào)研

 

上海市人民政府發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進體育消費的實施意見》（簡稱“上海26號文”）中，政府方面提倡和支持創(chuàng)辦小型體育場館設(shè)施，鼓勵合理利用倉庫、廠房來改建，利用屋頂空間來改造、搭建相關(guān)體育場地。

具體在產(chǎn)業(yè)環(huán)境方面，在“三大球”（足球、籃球、排球）、大型體育設(shè)施建設(shè)運營、賽事組織推廣、青少年體育、隊伍建設(shè)和人才培養(yǎng)等重點領(lǐng)域改革創(chuàng)新取得顯著進展，體育產(chǎn)業(yè)政策支持體系逐步健全，行業(yè)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)體系加快建設(shè)，鼓勵并吸引各類資本進入體育產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，形成有利于體育產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的良好環(huán)境。

上海屋頂球場市場調(diào)研

 

 

本案可選球場類別

 

鑒于場地特點、各類別球場自身特性要求、人群受眾度等，本案可考慮足球場、籃球場。

配置休息室（提供桌椅/電視/WIFI）、淋浴室。

 

 

足球：

青壯年年齡段的男性人群的足球愛好者，活動頻繁；

該人群對此類活動預(yù)算充盈；

現(xiàn)有場地比較有限；

適于本案。

 

 

籃球

：

青壯年年齡段的男性人群為主；

參與人群比較廣；

室內(nèi)外場地比較多；

相比于足球，可作為本案第二選擇。

 

排球：

受眾范圍相比足球、籃球，范圍窄；僅可作為備選類

 

 

網(wǎng)球：

對四周圍網(wǎng)的高度要求較高（12米）可作為備選類

 

 

羽毛球：

考慮到戶外風(fēng)阻等，本案不建議。

 

足球場地布置：

本項目屋頂108.9m*38m.

根據(jù)《體育建筑場地與設(shè)施08J933-1》足球場地及尺寸設(shè)計，本案只能考慮做5人場（3片）

 

 

籃球場地布置：

本項目屋頂108.9m*38m.

根據(jù)《體育建筑場地與設(shè)施08J933-1》籃球場地及尺寸設(shè)計，本案可容納6-8個籃球場。

 

 

運營時間：

建議與工作時間錯開，以保障園區(qū)整體的工作氛圍環(huán)境。

 

 

周一至周五

18：00-23：00

。周六、周日及節(jié)假日

全天

。

 

 

運營問題預(yù)測分析：

 

噪聲：夜間球聲、歡呼聲帶來的噪聲可能引發(fā)居民投訴。

燈光：高強度照明可能引發(fā)的居民投訴。

 

安全隱患：高空球場所存在的安全隱患。

 

 

運營收入預(yù)測：

 

足球場

：

場地費用350元/小時/場；3片區(qū)；將陰雨天氣原因等計入，全年營業(yè)平均滿場率50%。

預(yù)測月度收入合計：12.5萬元。

籃球館

：

場地費用12元/小時/人；6場區(qū)；將陰雨天氣原因等計入，全年營業(yè)平均滿場率50%。

預(yù)測月度收入合計：8.6萬元。